个人按揭房贷怎么办理？房贷按揭办理时要注意什么？

买房的方式最常用的一般就是贷款买房和全款买房，在这两者之间，很多朋友可能都选择了贷款买房，贷款买房也分几种方式，不同的贷款方式，办理的流程也不一样，接下来小编就给大家分别讲一下，大家在贷款买房的时候要选择适合自己的方式去办理，那个人按揭房贷怎么办理？房贷按揭办理时要注意什么？

个人按揭房贷怎么办理？

1、商业贷款

a、到售楼处交首付款，签订购房合同；

b、到单位开具个人收入证明；

c、带身份证到当地房管局开具无房证明；

d、带合同、交款收据和收入证明、无房证明，夫妻共同购买的还要带结婚证，到开发商指定银行办理。

2、住房公积金贷款

a、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料；

b、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险；

c、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

房贷按揭办理时要注意什么？

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

2、一定要参照是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。

以上就是有关个人按揭房贷怎么办理？房贷按揭办理时要注意什么的全部内容了，上述的几种贷款的方式，没有公积金的朋友基本都是选择的贷款买房，有公积金的朋友们肯定是选择公积金贷款的，大家确定了自己的贷款方式之后，就要针对性的准备材料，按照相应的流程去办理。