提前还房贷是还的本金还是利息?等额本金和等额本息哪个好?

2019/05/17 16:46:31来源:房天下 浏览量(5023)

[摘要]大家在办理了贷款买房之后,肯定都要去思考还贷的的情况吧,现在还房贷有两种方式,一种是先还本金,一种是先还利息,这两种方式都有自己的特点,如果是按部就班的还款,哪一种方式似乎都没有太大的区别,如果要提前还款大家就要去了解一下了。

大家在办理了贷款买房之后,肯定都要去思考还贷的的情况吧,现在还房贷有两种方式,一种是先还本金,一种是先还利息,这两种方式都有自己的特点,如果是按部就班的还款,哪一种方式似乎都没有太大的区别,如果要提前还款大家就要去了解一下了,那提前还房贷是还的本金还是利息?等额本金和等额本息哪个好?

提前还房贷是还的本金还是利息?

提前还房贷是还的本金还是利息?

房贷提前还款是扣本金。按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。

第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)

第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)

第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)

第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)

提前还房贷是还的本金还是利息?

等额本金和等额本息哪个好?

1、在弄清楚哪种方式较好之前,我们先得了解一下什么是等额本金和等额本息。等额本金:每月你还款的本金是一样的,由于本金逐年减少,你的利息也是在下降的。等额本息:每月的还款数额一致,一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。

2、对购房者来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款令人非常痛苦。而更多人选择等额本息。

3、在等额本息还款的方式下,随着贷款剩余本金逐渐减少,利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面,每月还款的本金数目一直不变,但是利息逐渐变少,每月还款的数额就越来越少。相对来说,等额本金的还款模式下,还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出很多。

以上就是有关提前还房贷是还的本金还是利息?等额本金和等额本息哪个好的全部内容了,在还款之前一般都会要求大家选确定一种还款方式,不过如果涉及到提前还款,银行一般会先扣本金的钱,这是大家要了解的,不同的还款方式都有自己的优缺点,大家可以根据自己的情况来选择。

进入房天下知识 买房 手册
精彩评论

文明上网理性发言

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入0/200字

帮我找房
收藏 Ctrl+D
关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com