防治预算超支：教您算算买房要花多少钱？

很多人在买房之前都会苦恼筹集首付和准备近期的月供，但是却不知道买房所需准备的资金可不止这些。您不会真的以为交了首付，每个月按时还贷就可以了吗？如果您在买房的时候只是按照售楼小姐提出的首付月供方案准备资金，那么后续就很可能会面临预算超支甚至是无法买房的尴尬局面。因此今天小编就来和大家一起聊聊“买房要花多少钱”这个话题。

一、在买房时要花的钱

无论您是全款买房还是贷款买房，开发商都会提前收取一部分定金。如果您是贷款买房，首付自然是少不了的。购买首套商品住房的首付款和购买二手房的首付款比例是不同的，其中还会因银行、个人资质等因素的影响，首付款实际数额上下略有浮动，但整体差距不大。

二、还房贷期间要花的钱

在这期间的主要之处就是房贷了，一般来说，月供的多少是由两个重要因素决定的，这两个影响因素就是指还款额度和还款期限。因此，大家在贷款买房时，应根据实际情况来选择贷款年限，量力而行就好。

三、交房时要花的钱

1、契税

契税是国家依法征收的，买房必须要缴纳契税。不过大家要注意了，这个契税是在办房产证的时候，购房者自己缴纳的，开发商无权代收，因此如果开发商要你交契税的话，你可以拒绝。

2、维修基金

公共维修基金是为了将来如果出现了电梯故障、外墙修补等问题时，物业可以有钱进行修理维护。公共维修基金这笔费用没有统一的规定，且这笔钱虽然由开发商收取，但是开发商会交给房产局，业主入住之后，房产局再交给业委会管理。

3、装修保证金

装修保证金的交纳很多人不是很理解，认为自己的房子想怎么装修就怎么装修，事实上不是这样的。这笔钱的作用主要是为了预防业主装修的时候，破坏了房屋的一些重要墙体，影响整栋楼的结构。等到业主装修完成之后，物业验收合格，就会把装修保证金还给业主，如果物业一直拖着不还，业主可以找相关部门介入。

4、物业费

在交房的时候，通常都是要交一年的物业费。有的地区甚至会要求交两年或者三年的，这就需要购房者提前打听清楚了。当然了，只有交了这些费用，才能保证物业的正常运行。

5、装修费用

如果您买的不是精装房，想要入住的话肯定是需要进行装修的。无论您装修的水平如何，装修费用都是一笔不小的开支。

以上这些费用就是您在买房之前一定要准备好的，如果您没有这些准备，在买房后就会出现有房但是却不能入住的尴尬局面。甚至是由于还贷不及时，长期拖欠月供就会造成房子被拍卖的局面。如果出现这种情况，就真的是无法挽回了。