谨防“预算超支”：教您算算买房要花多少钱

很多人在做购房计划的时候，都会苦恼于首付和月供的比例，殊不知买房所需储备的资金可不止这些。您以为交足首付了，然后再每个月按时还贷就万事大吉了吗？答案是否定的。如果你只盯着置业顾问提出的首付月供方案准备资金，那么后续就很可能会面临预算超支或者无法买房的尴尬，因此今天小编就来和大家讲讲“买房要花多少钱”这个话题。

一、在买房时要花的钱

对于贷款买房的人来说，首付自然是少不了的。一般来说，购买首套商品住房（新房）的首付款和购买二手房的首付款比例是不同的，其中还会因银行、个人资质等因素的影响，首付款实际数额上下略有浮动，但整体差距不大。

另外，需要特别注意的一点就是：如果你购买的是二套房，那么首付比例可能就要高上许多。

二、还房贷期间要花的钱

在此处小编需要说明的一点就是，所谓贷款买房，其实就是把你本应一次付清的大额房款进行分期支付。但是各位购房者还要了解到一点，那就是：贷款买房是要支付一定的利息的。

一般来说，月供的多少是由两个重要因素决定的，这两个影响因素就是指还款额度和还款期限。因此，大家在贷款买房时，应根据实际情况来选择贷款年限，量力而行就好。

另外，在贷款时银行会让你提供家庭收入证明。一般来说，家庭总收入要达到月供2倍以上才是的，因为如果月供过高就会影响平时的生活质量，严重的话还会导致以及断供的发生。

三、交房时要花的钱

1、契税

虽然现在还没有房产税，但是在买房的时候，还是需要交税的，其中，必须交的一项税费就是契税。不过大家要注意了，这个契税是在办房产证的时候，购房者自己缴纳的，开发商无权代收，因此如果开发商要你交契税的话，你可以拒绝。

2、公共维修基金

一般来说，在交房时开发商也会收取一笔公共维修基金。将来如果出现了房屋漏水、电梯故障、外墙需要修补等问题的时候，维修的费用就会从买房的时候收取的公共维修基金中支取。

公共维修基金这笔费用没有统一的规定，且这笔钱虽然由开发商收取，但是开发商会交给房产局，业主入住之后，房产局再交给业委会管理。

3、装修保证金

在收房的时候，物业还会向业主收取一笔装修保证金，这笔钱的作用主要是为了预防业主装修的时候，破坏了房屋的一些重要墙体，影响整栋楼的结构。等到业主装修完成之后，物业验收合格，就会把装修保证金还给业主，如果物业一直拖着不还，业主可以找相关部门介入。

4、物业费

在交房的时候，通常情况下都是要交一些物业费的，小编所在的地方是要交至少一年的物业费及其它的一些杂费。当然了，只有交了这些费用，才能保证物业的正常运行。