银行贷款买房怎么算利息 房贷提前还款利息应该怎么计算

房子是大家都需求的东西，所以大家肯定都是要购买房子才可以，但是大家如果要购买房子肯定是需要准备很多钱才可以，所以现在很多人在买房的时候为了能够少些压力都会选择贷款来进行购买，接下来大家就来看看银行贷款买房怎么算利息和房贷提前还款利息应该怎么计算的问题。

银行贷款买房怎么算利息

1、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。以家庭为单位，如果是公积金贷款买房，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。如果是商业贷款买房，买房首付计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）。

2、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成90㎡公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

房贷提前还款利息应该怎么计算

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

2、未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。

前面的文章为大家介绍的就是关于银行贷款买房怎么算利息以及房贷提前还款利息应该怎么计算的相关问题， 大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家如果要去银行贷款买房那么利息银行是肯定要收取的，大家在办理的时候要问清楚才行。