上海复式住宅怎么交易？上海复式住宅交易注意什么？

在很早之前，房屋购买这一件事情就已经变为了重点，而现如今无论时代如何进行改动，事情的重要程度也依然没有任何的降低，房屋类型虽然增加了，但是不论哪一种，办理起来难度也依然是很高，上海的房屋价格更是昂贵，比较多的人也是有购房想法，那么上海复式住宅怎么交易？上海复式住宅交易注意什么？

上海复式住宅怎么交易？

1．签订《存量房买卖合同》，是示范文本，在工商管理．房地产管理政府网站都有下载，到工商局或者房地产管理机关也有纸质合同提供。

2．如果当地要求网上签约，就要到房地产管理机关办理网上签约。

3．根据《存量房买卖合同》中关于房款支付的约定，到当地主管机关或指定机构签署《存量房交易资金划转协议》，办理资金监管手续，将房款支付到监管帐户。

4．到税务局办理纳税手续，然后凭合同及房产证．完税凭证到房地产登记机关办理产权转移登记（过户）。

5．买方领取新《房屋所有权证》，卖方领取《办结单》支取售房款。

6．按照合同约定的条件及时间办理物业交接手续，交房。

上海复式住宅交易注意什么？

1．房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的．有家庭共有的．还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2．土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3．交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

上述内容主要所描述的就是小编对于上海复式住宅怎么交易？上海复式住宅交易注意什么的具体介绍，复式住宅交易的时候操作办理必然是会很复杂，里面的一些关键重点虽说不算多，但是大多数也都会非常难去进行操作，所以大家不光是要清楚一些基础的交易手续，对于一些很关键的重点内容也要有深度的认知。