二手房个人所得税怎么计算 二手房出售要注意什么

在我们很多人的想法里，我们可能都知道房产交易是需要交纳一定的税收。其实，二手房交易的税费还是有一些规定的，因为所拥有的房产年限不一样，征收的税费也是有一些不同的。一定要对于税费有一定的预算，同时要注意出售的一些问题。那么，二手房个人所得税怎么计算？二手房出售要注意什么？

二手房个人所得税怎么计算？

1、根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

2、各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。

3、根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6％的营业税，1.5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1％，90至144平方米1.5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3％。

二手房出售要注意什么？

1、由于当下购房者较多，这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以，买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。

2、二手房交易往往周期比较长，一旦房价出现大涨的情况，那么卖方很可能违约。所以，如果购房者觉得房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多。

3、房款交付时间和形式；明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

4、房屋质量问题不需要小编过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。

以上就是小编为大家主要讲述的二手房个人所得税怎么计算，以及二手房出售要注意什么的相关内容，现在大家知道了二手房出售的话，如果是在相应的年限以内，自然是按照规定来缴纳一定的个人所得税的，如果是超出了年限结点，这个所得税就是可以免征了。