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[摘要] 现在越来越多的朋友投身于房地产的投资，那么在房地产投资中为了维护自己经济利益，要注意很多细节，从选购开始，到成功交易，以及交易之后的用途，都有很多要注意的事项。下面给朋友们具体说说杠杆和投资的问题。
房产杠杆就是一种交易模式，杠杆效应在房地产中的作用很大的。下面会还给朋友们详细的介绍一下。现在越来越多的朋友投身于房地产的投资，那么在房地产投资中为了维护自己经济利益，要注意很多细节，从选购开始，到成功交易，以及交易之后的用途，都有很多要注意的事项。下面给朋友们具体说说杠杆和投资的问题。
什么是房地产杠杆？
杠杆，具有放大的作用，用在房地产市场是一样的意思。
假设现在你有30万，一般情况下你只能买30万的东西，但是买房子的时候，你可以首付30万，贷款70万，买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的是银行。虽然70万要还，但在你买下的时候，你用30万的代价获得了100万的房子。
加杠杆是为了获得超额利润和投资机会。假如这个房子上涨了30％，卖出就是130万，还掉70万，剩60万，赚了30万，率30／30＊100％＝100％。假如没有银行提供杠杆，，你没100万买这个房子，就无从谈及获利。第二，如果你有100万，全款买入，同样的假设下率30／100＊100％＝30％，差很多。
房地产投资的注意事项？
1、做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估。房地产投资需要大量的资金，如果自身没有足够的资金，或者没有一定的筹资能力，就不能投资房地产。要当时的地产市场进行市场分析，避免盲目的投资。不论是什么行业，价格都是由供求关系影响的，因此投资房地产还是要着眼于市场的供求关系，观察市场需求和价格走势，找准投资时机。
2、选择好房地产投资的品种。目前，可以供个人进行投资的房地产品种主要有商铺、写字楼、住宅等。一般情况下，地区经济快速增长时，投资商业地产会有比较好的回报。而投资住宅地产会比较安全，稳定。
3、投资房地产要考虑全面。综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。
4、考虑好如何进行投资操作。投资方房地产最常见的一种方式就是向开发商购买住房，进行装饰后出售或者出租，以获得利益。如何将房产出租出去，寻求合适的租户，按时收取房租，就成为投资者关心的问题。
杠杆就是一种放大的交易模式。也有效的控制的房地产的交易。房地产的投资其风险很小，选择住宅房投资相比办公用房和商铺风险更小。在投资之前，做好成本预算，规划好回报。住房要选择什么方式出租，办公用房要选择什么样的公司。商铺要选择什么样的商圈，这些都是要细细考虑的。总的来说，选择个策划很重要。
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