全款房贷的利息高吗？提前还贷需要满哪些条件？

自从有了贷款买房、自从大家都开始熟悉并且接受贷款买房的时候，就很少有人付全款买房买房了，除非是一点也不缺钱的人，很多有能力支付全款的朋友最终也会选择贷款，因为大家都觉得贷款买房用的是银行的钱，不过大家也要贷款也有利息的，那全款房贷的利息高吗？提前还贷需要满哪些条件？

全款房贷的利息高吗？

全款房贷利息可以通过下文方式计算一下：

1、等额本息计算公式

每月还款金额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式

每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率

具体计算方法：

每月还款额＝每月本金＋每月本息

每月本金＝贷款本金／还款月数

每月本息＝（本金－累计还款总额）×月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

提前还贷需要满哪些条件？

1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。

3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

以上就是有关全款房贷的利息高吗？提前还贷需要满哪些条件的全部内容，想要首先支付首付买房，那就要付出利息的代价，世间很多事情都是相辅相成的，大家在买房的时候要注意贷款之后每个月是否有能力偿还房贷，也要注意买房之后家庭的生活质量。