拍卖的房子过户税费有哪些 购买拍卖房产注意事项有哪些

在我们日常生活的房屋买卖交易过程中，其中也有一些是房子拍卖的方式来买房子的。虽然是我们日常生活中会很少遇见这样的情况，对于拍卖房产的关注也就少一些。只是，这毕竟也是我们可能遇到的一种情况，拍卖房产也会涉及到一些过户手续的办理。那么，拍卖的房子过户税费有哪些？购买拍卖房产注意事项有哪些？

拍卖的房子过户税费有哪些？

1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。

2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0．05％。

3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5％；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。

4、城建税。营业税的7％。

5、教育费附加税。营业税的3％。

6、个人所得税。普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

7、出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

购买拍卖房产注意事项有哪些？

1、详细了解拍卖房的具体信息

了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。

2、拍卖过程保持理性头脑

一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10％－20％。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位。

3、购买拍卖房，做好全付款准备

当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。

4、了解房屋里的附属设施的归属

购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。

以上就是小编为大家主要讲述的拍卖的房子过户税费有哪些，以及购买拍卖房产注意事项有哪些的全部内容，现在我们知道了对于拍卖途径所购买的房屋来说，这过户的费用也是必须要缴纳的，具体的税费我们是可以参照本文的税费内容，希望帮助到大家。