新的购房政策是什么？购房契税如何分类？

很多事情都不是我们来到这个世界就会的，我们会因为生活而不断成长不断学习，在购房之前，相信大家对相关的购房政策以及和购房相关的很多事情都是不了解的吧，但是在解除了购房的事情之后，大家就慢慢了解这块了，主要是在购房之前必须要了解，那新的购房政策是什么？购房契税如何分类？

新的购房政策是什么？

一、买房首付新政策，多地仍是首付20％去年的时候，我们知道，国家鼓励房产去库存，在此背景下，国家放松了房贷政策，将首付比例由原来的30％降到了20％，如果贷款买房的话，据小编了解，除了部分大城市之后，大多数地方，目前执行的仍是20％的首付政策。

二、买房首付新政策：根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。

三、例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

购房契税如何分类？

1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额。

4、土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时差额为零意味着交换双方均免缴契税。

5、是按照土地定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后经许可乙单位把该土地转让，那么乙就要补交契税。

以上就是新的购房政策是什么？购房契税如何分类的全部内容，购房政策是我们在购房之前必须要了解的，只有了解了购房政策，大家才能知道自己在购房的时候要做什么事情，关于购房契税是很多朋友之前并没有接触过的，希望今天看了本文之后都能清楚。