二手房房屋交易税有哪些？二手房交易税如何计算？

交易房屋这件事情放在以前也是很要我们去注意的，而现在也是同样，房产购买的一事的办理难度现在提升也是很巨大，在政策上面改动也是已经有了，而政策中主要所约束的因素也是税费上面，尤其是二手房的一些税费问题，现在的流行种类也是二手房，那么二手房房屋交易税有哪些？二手房交易税如何计算？

二手房房屋交易税有哪些？

1．个人所得税（卖方缴纳）：普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％。

2．营业税（卖方缴纳）：普通住宅营业税计算方法：不足2年，房屋总价的5.6％，超过2年（含2年），免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年，房屋总价的5．6％，超过2年（含2年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％；别墅营业税计算方法：不足2年，房屋总价的5.6％，超过2年（含5年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％。

3．契税（买方缴纳）：普通住宅契税计算方法：90平米以下：首套1％，二套3％；90－140平米：首套1.5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％。

4．土地增值税（卖方缴纳）：二手房交易土地增值税税率：5％（无法提供完全票据按金额的5％）；土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30％～60％。

5．印花税（买卖双方缴纳）：二手房交易印花税税率：0.5％。

二手房交易税如何计算？

1．契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。

2．营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。

3．个人所得税，1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

4．交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房房屋交易税有哪些？二手房交易税如何计算的完整介绍，二手房屋交易在进行的时候，难点并不会就只有费用上面，所以还得要我们注意流程，而税费的观察自然不能够忽略，去了解它难度也是会有一些，因此在进行之前，小编也是建议大家，先做好一些心理准备。