购买二手房步骤？买二手房的注意事项？

每个人在买房子的时候都会考虑二手房，因为二手房的房源信息真的很不错，大家要是想要满意的，住着舒服的二手房，那需要注意的问题还是蛮多的，一定要自己搞清楚了才可以，所以及时的掌握一些二手房的步骤是十分重要的，下面是小编对购买二手房步骤？买二手房的注意事项的知识分析，一起学习了解一下吧。

购买二手房步骤？

1、交易咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房。买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、签订合同。如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请贷款。买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。

5、签订贷款合同。买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

6、缴税过户。买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

7、领取房产证。买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

买二手房的注意事项？

1、关于产权登记的约定。必须要求出卖人承诺将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的具体时间，明确房地产权属证书办理的方式，由出卖人代办或自行办理。以及迟办的违约责任。

2、补充条款签合同要注意的事项。由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，。一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和出卖人签订补充协议，先将补充协议拿回来，找相关专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。

3、其他注意事项。在签《商品房买卖合同》时，应在所有空白处划线。双方另有约定的，在每句话末了盖章或者划线。

当我们跟随小编对购买二手房步骤？买二手房的注意事项的知识学习了解后，我们发现其实你要是买二手房的，一定要掌握它的基础步骤才行，随着二手房的房源逐渐增多，筛选起来还是会遇到这样或者那样很多问题的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。