房产契税怎么算？房产契税税率2019是多少？

房地产行业发展比较快速，如今很多的朋友们都有买房的打算，如果想要买房子，自然是要先了解一下买房的相关政策，注意一下具体的买房流程，购买房屋是需要交纳契税的，大家要注意具体的细节问题，那么房产契税怎么算？房产契税税率2019是多少？我们来详细的了解一下吧。

房产契税怎么算？

1、房产契税可以按照这个公式计算：应纳税额=计税依据×税率。但是房产契税的计算依据分两种，有从价与从租两种情况。（1）、从价计征 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)；（2）、从租计征 应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

2、契税税率的规定为百分之三至百分之五，一般以百分之三支持房地产业，政府对一般商品房减半征收税款，对商品房、别墅房产征收百分之三。

3、以往的政策中，许多城市对于首套房都有不同程度的减免，140或144平米以上以及二套全部按照3%收取。例如，如果要买一套改善性住房，若是在90平米以内，总价在200万，在过去要交纳6万契税、而现在新政策后只要缴纳2万。若是面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政之后只要4万。

房产契税税率2019是多少？

目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％；

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。但北、上、广、深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税，也就是对于个人购买家庭第二套改善性住房的相关内容要求，主要还是因为一线城市尚且处在限购的影响当中。

对于房产契税的计算大家要注意按照相关规定和公式来进行计算，注意一下具体的计算方式，以上就是关于房产契税怎么算和房产契税税率2019是多少的相关介绍，在买卖房屋的过程中，大家要注意一下具体的办理流程，避免影响到自己将来的生活。