赠与房产出售流程是什么？赠与房产出售注意什么？

部分人前半生都是在努力的去工作，而这样做当然也是会有他们的目的，许多人这样办理也就是为了给自己购买到一套好的房屋，但有些人则不用去购买，大家也应该了解，房产不光是可以通过购买来获得，现如今也是已经有了其他的几个方式，而赠与也是其中之一，那么赠与房产出售流程是什么？赠与房产出售注意什么？

赠与房产出售流程是什么？

1．买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2．在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。

3．买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行．担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

4．在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

赠与房产出售注意什么？

1．必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

2．必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

上述内容主要所描述的就是小编对于赠与房产出售流程是什么？赠与房产出售注意什么的整体介绍，赠与房产并不是那么容易的，虽然听起来很适合于人们去用，但操作时的一些手续改动也都会有，所以在进行操作前，大家是先仔细的观察一下，毕竟事情跟房屋有一些关系，若中途出现问题，受影响的也还是自己。