揭秘房产赠与的潜规则 可别觉得赠与是好事

房产赠与的概念在很多人心中都是模棱两可，毕竟买房卖房的人多，而赠与或被赠与的则非常少。在实际案例中，除了直系亲属之间赠与外，很多是出于政策限制。无论动机如何，我们先来看看房产赠与如何操作、具体的限制条件以及具体税费吧。

一、房产赠与都能增给谁？

谁都可以。但是直系亲属与非亲属两种关系下，赠与的流程及税费有些差异。

二、直系亲属赠与流程

1、公证：赠与人与被赠与人要到公证局去做两份公证：一是亲属关系公证，需缴纳公证费80元／件；一是赠与合同公证，公证费一般为房屋估价的2％。2、缴税：直系亲属之间的房产赠与时，受赠方需缴纳3％的契税和万分之5的印花税。3、过户：完成以上步骤后，拿着过户申请书、身份证、产权证、赠与合同以及公证书、税费收据（以上可能需要复印件）到房管局办理过户。

三、非亲属间的房产赠与

1、公证：到公证处办理赠与合同公证，免得日后对房产归属产生争议。

2、缴税：非亲属之间的房产赠与时，赠送方需缴纳增值税及增值附加税共5．6％、个人所得税20％；受赠方需缴纳个人所得税的20％，契税3％，印花税万分之5。3、过户：完成以上步骤后，拿着过户申请书、身份证、产权证、赠与合同以及公证书、税费收据（以上可能需要复印件）到房管局办理过户。

四、赠与后再出售

之所以把这种情况单独提出，是因为现在很大一部分房产赠与是打算清空自己名下的房子，然后想办法再买一套。虽然这种做法可取，但是万一哪天自己急需用钱，打算卖掉那套赠与的房子时，麻烦就来了。赠与的房产在交易时，要被收取差额20％的个人所得税。但是如果是在赠送满五年之后，且属性是『个人自用、家庭唯一』的，可免征个人所得税。