二手房交易税费详解 二手房详细的交易流程

交易二手房的时候，税费也是很关键的，因为缴纳税费也是需要我们自己给钱的，这和我们的利益是相关的，以前有的朋友可能觉得买房的费用是包含了一切的，毕竟金额这么多，但是后来大家才发现原来这些是互不相干的，所以大家购房之前应该了解下二手房交易税费详解以及二手房详细的交易流程。

二手房交易税费详解

1、契税。普通住宅单套建筑面积在90平米以下的，缴纳1％；在90至140平米的，缴纳1．5％。非普通住宅，缴纳3％；商业房或公司产权的，缴纳3％。

2、城建税。一般为营业税的7％。

3、费附加税。一般为营业税的3％。

4、个人所得税。普通住宅2年之内的，计算方法为｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋费附加税＋印花税）｝×20％。

二手房详细的交易流程

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

6、房屋过户：递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

以上就是二手房交易税费详解以及二手房详细的交易流程，二手房交易中，交易税费也是比较复杂的一项，因为买卖房产中双方涉及到的税费都比较多，不同的税费收取标准不同，收取的金额有额不同，缴纳税费也是购房交易流程比较重要的，希望大家都了解清楚。