首次购房优惠政策有什么 首次购房认定标准是怎样的

大家在首次买房的时候都希望可以有一些优惠政策，确实国家对购房者首次买房是有优惠的。但是前提是大家对这方面有所了解，并且提前去申请。还有些人不知道自己的房子是不是属于首套房，在去办优惠的时候被有关部门拒绝。下面小编就给大家讲一下首次购房优惠政策有什么？首次购房认定标准是怎样的？

首次购房优惠政策有什么

1、税费优惠

个人首次购买90平及以下住房，契税税率下调到1％，首次购房证明由房产交易中心出具。个人销售或购买住房，免征收印花税。个人销售住房，免征收土地增值税。购买超2年的普通住房对外销售，不负担增值税。个人转让自用5年以上，且是家庭用房所得，不负担个人所得税。

2、商业贷款优惠

首次购买普通房和改善型普通房提供贷款，贷款利率为贷款基准利率的0．7倍，首付款比例为20％。下调公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点。

公积金贷款优惠

购买普通住房，公积金贷款首付比例20％。次购买普通住房，符合条件的情况下，借款人可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭限额60万元。若有补充住房公积金，每户家庭限额80万元。

首次购房认定标准是怎样的

1、贷款买房

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房－－算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房－－算首套。

2、全款买房

全款买过一套房，贷款买房－－算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房－－算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房－－算首套。

共同买房

夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款－－算首套。

以上这些内容就是小编给大家介绍的，关于首次购房优惠政策有什么及首次购房认定标准是怎样的这两个问题的相关介绍了。希望大家在学习了小编给大家讲解的知识后，可以在买房的路上少走一些弯路。希望大家都可以买到合适自己的房子。