二手房过户技巧？二手房过户需要注意什么？

二手房已经是大家非常熟悉的房源了，随着二手房房源的逐渐增多，我们发现大家对于二手房的了解也越来越多了，尤其是在买二手房的过程中会涉及到过户的问题，很多人就会傻眼了，因为根本就不懂，下面是小编对二手房过户技巧？二手房过户需要注意什么的知识分析，赶紧一起学习了解一下吧。

二手房过户技巧？

1、不要把房款交给中介。目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2－3个月，给买卖双方都带来很大不便。

2、妥善保管所有证据，在交易的过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。

3、拒绝交付中介费之外的各种杂费。有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。

二手房过户需要注意什么？

1、看房，一般通过房产中介去看房源。

2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金。

3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案。

4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷。

5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款。

6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据。

7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证。

8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定。

9、交房和付尾款。

上文便是小编对二手房过户技巧？二手房过户需要注意什么的知识学习了解后，我们发现要是你选择二手房的话，在过户的时候肯定要掌握很多的技巧才可以，因为二手房不同于新房，很多知识都是需要大家进行学习才可以的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。