北京卖房契税包括什么？个人二手房交易注意事项？

契税是购买房子需要交纳的一部分费用，不管是新房还是二手房都是需要交纳契税的。北京卖房契税包括什么呢，不同地区收费的标准都是有一定规定的，来看看关于北京契税包括什么这个问题。个人二手房交易注意事项是什么呢，在二手房交易的时候需要知道一些小常识和注意事项，一起来看看。

北京卖房契税包括什么？

1、印花税：按照房款的0．05％交纳。

2、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）

3、交易费：房屋总面积＊每平方米3元。4、附加教育费：按照营业税的2％收取。

5、个人所得税：按照防长交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是租住房的可以免除个人所得税。

6、城建费：按照营业税的7％收取。

7、中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）希望能帮到你。

个人二手房交易注意事项？

1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

上述的这些内容介绍了北京卖房契税包括什么这个问题，包括的费用有很多，比如说印花税啊，还有营业税，附加税等等，计算的方法和交纳的方式需要大家都了解。个人二手房交易注意事项是什么呢，要留意房屋产权的问题是否明晰，还有如果是福利房的话是否合法，这些内容都是很重要的常识。