二手房赠与过户流程是什么？二手房赠与过户注意什么？

时代现如今是与之前不同了，而随着时代的进步发展，有些东西也是已经出现了变化，房屋，车子就是例子，房产现如今改动，不光是它自身的一些价格和手续，还包括了政策，对于不同类型的获取方式，现在都是有了一些不同的规划政策，其中也是对流程有了约束，那么二手房赠与过户流程是什么？二手房赠与过户注意什么？

二手房赠与过户流程是什么？

1．房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2％，但不低于200元。

2．到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件．原来房地产产权证．赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。

二手房赠与过户注意什么？

1．赠与人在赠与财产的权利转移之前可撤销赠与。

2．具有救灾．扶贫等社会公益．道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

3．赠与合同在赠与的财产转移之前并未生效，赠与人随时可以撤销赠与。

4．不动产物权的设立．变更．转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。

5．赠与的房产作为不动产，只有办理完转让登记的手续才发生物权转让的效力，即赠与的房产只有办理完过户手续，所有权才发生转移。

6．受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，赠人如果严重侵害赠与人或赠与人的近亲属时，这表明，赠与合同赖以存在的感情基础将不复存在，与之相适应，赠与合同也将失去存在意义，因此，法律赋予赠与人有权撤销赠与。

以上所描述的内容就是小编对于二手房赠与过户流程是什么？二手房赠与过户注意什么的完整介绍，二手房普通的过户办理起来就是很不容易的，赠与就是一种特别的方式，因此在进行的时候，几处细节也是会有不同，的也是大家操作之前先看一看，毕竟有过了解才可以更好的在后期去进行办理操作。