你知不知道！房屋维修基金等于房子的养老金

这段日子有一些业主就房屋维修基金这笔钱的问题，跑来问小编了：自家房子屋顶发现了裂痕，听说买房子时都交了房屋维修基金，想咨询能不能申请用房屋维修基金休整屋顶的裂痕？今天小编就为大家普及一下到底什么是房屋维修基金？房屋维修基金必须要交吗？房屋维修基金缴纳的金额是多少？

一、房屋维修基金相当于房子的“养老金”

如果你购买的是新房，那么在入住时往往都是需要缴纳房屋维修基金的，而这个房屋维修基金其实就是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。那么问题来了，住宅共用部位、共用设施设备包括哪些部分？

其实，关于上述这个问题，在国家的相关规定也有说明。小编现在就给大家说说，根据《住宅专项维修资金管理办法》中的规定：“住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。”

当然了，上述的规定有些枯燥，可能有些人会看不太懂，因此，小编就用通俗地来讲解一下：房子保修期之外，共用部位和共用设施设备出现问题，可以用房屋维修基金来修补。据《住宅专项维修资金管理办法》中的规定：“业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。”

二、房屋维修基金必须要交吗？

一般来说，房屋维修基金往往是在购买新房时所要缴纳的费用，而且是它是必须要缴纳的。根据《住宅专项维修资金管理办法》中的规定：“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。”

三、房屋维修基金缴纳的金额是多少？

既然房屋维修基金是必须要缴纳的，那么新的问题也跟着来了，要缴纳多少？其实，关于缴纳金额方面也有相关规定，根据《住宅专项维修资金管理办法》中的规定：“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。”

但是，各位业主要注意这个问题了，房屋维修基金要缴纳的金额其实是不统一的。因为直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

以上就是本文的全部内容了。很多购房者在入住新房之后，会记住物业费，但往往却忽略了房屋维修基金，其实，相比起物业费，房屋维修基金更值得业主们关注，毕竟，一旦你的房屋质量出现了问题，那么此时的房屋维修基金就能够用得着了。