首套二手房交易税费规定是什么？二手房首付怎么计算？

放眼望去，我们可以看到现在的房子有很多，但是大家在了解房子想要购买的时候却会发现，自己可以了解的房子其实并不多，从这一点我们就能看到，其实现在购房的人也很多，尤其是二手房，现在是交易的高峰年限，交易二手房就要缴纳房产交易税费，那首套二手房交易税费规定是什么？二手房首付怎么计算？

首套二手房交易税费规定是什么？

1、有关市地税局有关负责人表示，过去二手房营业税的征税政策和政策这次都平移过来了，过去征营业税5％，现在改为增值税还是5％。假设房价是100万元，过去的营业税是100万＊5％＝5万元，现在增值税是100÷（1＋5％）×5％＝47600元，少交税2400元。

2、它相当于原来营业税负担是5％，营改增以后的税收负担是4.76％。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。

3、当营改增以后，纳税人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程中，涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人不动产出租，仍然委托地税部门来代征，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，一切维持基本不变。

二手房首付怎么计算？

1、贷款人所拥有的房产数是影响首付比例的一个因素，看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。

2、如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多。

3、当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定。

4、不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同。

5、二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。

以上就是首套二手房交易税费规定是什么？二手房首付怎么计算的全部内容，二手房交易税费也是有相关规定的，具体的大家可以阅读上文了解，如果大家在购买二手房的时候是贷款购买的，那在贷款之前必须要先对贷款的条件和首付款的计算了解清楚。