北京市购房契税有哪些政策？购房契税什么时候缴纳？

如今税费已经和我们的生活越来越贴近了，但是仍然有很多朋友对税费并不是很了解，如果大家生活中接触不了解税费，那不了解税费是可以理解的，但是如果大家将要购房了还不了解税费，这一定是不允许的，因为购房就需要缴纳税费，那么北京市购房契税有哪些政策？购房契税什么时候缴纳？

北京市购房契税有哪些政策？

1、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行。

2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。

3、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率。二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。

4、家庭住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭住房。新政策下契税税率实行3％～5％。的调整。

5、实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内。

购房契税什么时候缴纳？

1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

2、对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

3、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

4、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

6、如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。

7、如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。

8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。

以上就是有关北京市购房契税有哪些政策？购房契税什么时候缴纳的全部内容，现在购房是家家户户都在考虑的问题，大家在考虑购房的时候哦，就应该要知道购房的税费是怎么样的一个政策，否则后续在购房的时候如果违反了相关的税费政策，那岂不就是功亏一篑。