房子个税和契税怎么算？买房免个税条件有哪些？

买房缴纳税费在蒸锅购房过程中起着至关重要的作用，大家也不要想着怎么样才能不交税，小编告诉大家，如果大家想要正常顺利的办理房产证，那大家就必须要缴纳相关的税费，不缴纳相关的税费就不能办理房产证，这就很严重，今天大家先来了解下房子个税和契税怎么算？买房免个税条件有哪些？

房子个税和契税怎么算？

1、次购房契税减半，、征收标准：个人次购买普通住宅契税的税率为3％，享受减半征收的税收优惠，即按1.5％征收。计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1.5％。计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款）如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

2、二套房契税，房本满五年：（普通住宅）契税1％，（面积小90平方米），1.5％（面积90－140平米），3％（面积大于140平米），卖方名下一套房产，个税1％，卖方名下一套房产，个税免交，营业税免交，（非普通住宅）契税3％，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1％的契税，首套在90平米以上，1.5％的契税！二次购房3％的契税（不管多大面积）。

3、“满五”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年（含）以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。

4、二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。

买房免个税条件有哪些？

1、二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。

2、单纯的“满五”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年（含）以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。

3、有一类人的关系不同于直系亲属和非直系亲属，比如领养。该种情况下，如果需要完成房屋赠予，且想要省去个人所得税等税费的话，就需要提供相关的关系证明，比如领养证明、抚养证明或赡养证明的，保证一切交易都是合理合法的，不钻税费的漏洞。

4、对于夫妻双方来说，一旦离婚就要面临着共同财产的分割。如果一方主动将房产给另一方的话，该行为视为无偿赠予直系亲属。在房屋产权转移和办理新的过户手续的时候，也享受减免个人所得税的福利。

5、除却各种各样的赠予之外，二手房交易免个税在继承方面同样适用。无论是法定继承人，还是遗嘱继承人，都可按照相关证明，来节省房屋过户过程中要缴纳的个人所得税。

以上就是有关房子个税和契税怎么算？买房免个税条件有哪些的全部内容，房产税是我们在购房的时候需要缴纳的税费，相信大家已经通过上文获知了，这里也讲到了个税，两者之间还是有一点区别，两种税费的具体算法也通过上文告诉大家了，大家在购房之前可以多了解下相关政策，有些政策就有免税的条列。