购房契税缴纳新政策是什么？契税怎么办理退回手续？

缴纳购房契税是每一位购房的义务，在房产行业的税费方面，就主要是房产契税了，我们现在都是在享受国家给我们带来的，所以大家也要通过税费的方式回报给国家，如果大家不知道房产税费的缴纳情况，大家在购房之前可以先了解，那么购房契税缴纳新政策是什么？契税怎么办理退回手续？

购房契税缴纳新政策是什么？

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。家庭住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭住房。

新政策下契税税率实行3％～5％。的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

契税怎么办理退回手续？

步：就是与开发商办理退房手续

跟开发商解除购房合同，终止购房交易，并确认终止合同签订的时间，办理退房手续后，去当时缴税的地税局申请退税。

第二步：到地税局递交申请材料，如下：

1、退税申请书。这个里面包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同的签订时间、日期、双方签字，手写或打印均可；

2、《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件；

3、原购房合同（加盖注销公章）；

4、原购房全款原件。这里要强调一下，如果是首付加贷款的形式呢，就要出具交首付的原件以及与银行解除贷款的证明文件；

5、测绘部门出具的《XX市房屋登记表》；

6、买方契税纳税人的身份证；

7、买方契税完税证。

8、与买方契税纳税人名称一致的实名银行卡，余额不少于50元。

以上材料，的原件，都要附上相应的复印件。而且，每一份复印件，都须注明“此复印内容与原件一致”。

第三步：窗口办理

税务局在接到申请之后的30个工作日内，处理退税申请，具体处理时限看各地各区地税局办理窗口的处理进度。想要了解详情可以咨询窗口的工作人员。

第四步：退税到账

退税到账一般需要4－6个月的时间，需要自己到银行自行查询。我们建议可以去税务局指定的银行新开一个账户，存入至少50元。

以上就是有关购房契税缴纳新政策是什么？契税怎么办理退回手续的全部内容，房产契税的政策只要大家认真阅读了就能知道大概是什么情况，了解这些内容不仅是让大家交纳税费回报国家，也是为了让大家自己可以顺利购房，最后小编希望大家购房顺利，生活也愉快。