房契税怎么算？房屋契税政策都有哪些？

人们现在发展的情况越来越好，大多数人在工资得到了明显提升以后，也是会去办理一些之前他们想都不敢想的事情，当然这些事情肯定会有很多，但是许多人都想要去做的应该也包括了买房，房产交易现如今是非常主要的，然而想办理也得明白很多细节，那么房契税怎么算？房屋契税政策都有哪些？

房契税怎么算？

1．应纳税额＝计税依据×税率。

2．契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3％。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3％征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元／㎡契税3％，而龙岗区规定是11830元／㎡才征收3％的契税。

3．从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

房屋契税政策都有哪些？

1．契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3％～5％。契税的适用税率，由省．自治区．直辖市人民政府在3％～5％的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

2．应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1％的契税；建筑面积在90－144平米的，交纳总房款1.5％的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3％的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3％。

3．一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省．自治区．直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

上述内容主要所描述的就是小编对于房契税怎么算？房屋契税政策都有哪些的全部介绍，房产税费之中比较主要的一些税费种类小编已经是在文中为大家讲到了，不知契税这一种，所有在了解明白契税之后，对于另外一些税费也是得有足够的认识，不然的话，整件税费缴纳的事情肯定也是办理不清楚。