房屋契税是怎样？房屋契税计算方法有哪些？

房屋交易是件很令人所苦恼的事情，当然让人们产生烦恼的因素也是会有许多，不仅是房产交易本身，最为主要的还是一些其他的因素，大家要明白，不同类型的房屋在办理交易时，所牵扯到的因素都还是会有一些变动，而亘古不变也是很难去理解的还是税费，那么房屋契税是怎样？房屋契税计算方法有哪些？

房屋契税是怎样？

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售．赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2012年关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知。

1．2010年10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

2．对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人．配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。

3．对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税。

4．国家多部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。

房屋契税计算方法有哪些？

1．个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行。

2．户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5％。

3．所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。二套房缴纳规定如下：购买非普通住房．二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺．办公写字楼．商务公寓等），均按照3％的税率征税。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋契税是怎样？房屋契税计算方法有哪些的全部介绍，房屋交易进行过程中的一些税费，小编也已经是在文中有讲到了，税费的类型会比较多，所有了解难度上相应会有提升，但只要掌握了几个很重要的税费种类，其他的一些就都很基础了，相信大家也能清楚。