贷款中的房子怎么卖？贷款房屋卖出注意哪些事？

较多人现如今所居住的房屋应该都是使用了贷款方式来购买，贷款买房确实很方便，但使用完后期也得办理一些事情，事情的进行操作也是复杂，所以有些人则想到了购买完后去进行出售，但是贷款房屋出售肯定和普通房屋有一些差距，那么问题就来了，贷款中的房子怎么卖？贷款房屋卖出注意哪些事？

贷款中的房子怎么卖？

1．卖方赎楼

如果卖房自己本身有充裕的资金，可以一次性付清银行的贷款，自己进行赎楼。解除房产抵押后，进行出售二手房的普通流程。但是大多数人因为资金不足，所以才无法一次付款，所以才进行了按揭贷款，于是就有了第二个方法。

2．买方赎楼

如果买方有能力的，买卖双方可以进行商讨。由买方帮忙赎楼，即卖方拿着买方的首付款还清银行的贷款。等房屋解押后，再来办过户与按揭手续，但是这样的话你的风险会比较大。因为存在着等房屋解押后，卖方可能反悔，不想卖房，这样买方的解押款追回的程序非常麻烦（经常弄到法院去）。

有的人甚至一解押，边打官司一边把房子都卖了，到时候根本追不回钱的都有。所以可以去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，这样比较安全，交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息）。

3．转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信．贷款意愿．月供能力．购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限．贷款金额和还款方式。

贷款房屋卖出注意哪些事？

1．仔细检查房屋质量

其实，除了查看本房屋外，还应向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过，查看房屋的内部结构时，特别看天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。对于简单的新装修二手房，更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝．天花板渗水痕迹等一些瑕疵。

2．详细登记房屋状

在规范的操作中，卖方应对房屋的详细信息进行登记，如实反映房屋状况。而在房屋买卖合同中有明确约定：卖方应在交房之前若干日通知买方对房屋进行检验，双方应书面确认检验结果。对于在检验过程中发现的房屋质量问题，买方可与卖方协商后决定由甲方立即修缮或在价款中扣除相应的修缮费用。而该检验记录还可作为交付房屋现状的原始证据。

上述内容主要所描述的就是小编对于贷款中的房子怎么卖？贷款房屋卖出注意哪些事的全部介绍，贷款之中的房屋办理出售的过程难度也不会很低，最难的也是在于了解调查上，只有把房产了解很详细，才可以更为准确的为别人去描述出来，这样也才可以使房产更加吸引人，从而就会提升出售几率。