一套房子的价格由什么决定？开发商终于说了

天呐，房子怎么那么贵？这是不少购房者现在的心声，他们在感叹如果仅靠5000月收入的话，那么大概就需要好几十年才能买得起房子，因此，也会产生这样的疑惑，为什么现在的房子那么贵？这到底是什么原因造成的？对此，小编想对广大购房者说的就是，其实，一套房子的价格往往都是由下面这几种因素决定，因此房子才会那么贵。

一、建造成本

在消费时，有不少人都拿普通商品与房子来相比，其实这样的对比不平等，因为房地产区别于一般物品，具备两重属性，即商品属性和资产属性。且商品属性还可再细分，首先有自然属性，房子用来住体现出使用价值；其次有资产属性，房子可以买卖和出租，体现出增价价值。

正所谓，面粉贵了，面包自然也会跟着上涨，同样的道理，正因为房子的资产属性，所以注定房子的定价不是由建造成本决定的，但是建造成本可以影响一套房子的价格。房子的成本有哪些呢？钢筋水泥加砖头等原材料价格＋土地成本价格＋人工价格。

二、政策方针

很多行内人在买房时，都会特别注重房地产政策方针，因为这对购房有着莫大的关系。其实，相信政策对房价的影响很多人都有目共睹，而且这种影响是见效最快最直接的，虽然房价一直呈现上升的趋势，但是在政府加紧限购的时候，房价上涨速度会放缓。

三、供求状况

也就是说，如果房地产行情太好的话，那么房价自然就会上涨，反之，就会大跌。总而言之，房产也不会脱离供求价值理论，而影响到房子的供求状况最终才导致价格变动。

四、配套环境

1、交通资源

一般来说，对于每天需要出行的上班族而言，交通便利是必须要有的配套，因此可以这么说，交通是一个区域获得充分发展的重要基础。总而言之，大家在买房的时候一般都十分看重交通情况，譬如交通站口、高铁站等等交通较好的地方容易形成建筑群，房价也因此上升。

2、医疗资源

对于家里有老人的家庭而言，他们往往是更加青睐于选择在靠近医院的房子。此外，很多现代人认为不能距离医院太近是因为交通容易受影响，因此为了更好地享受医疗资源，很多人倾向于选择离医院不是很远又不是很近的区域。

3、城市级别

关于这点，相信就不需要小编详细说了吧？因为这点实在是很显然的，即城市级别越高，房价越高。因为级别越高的城市，所能创造的就业机会、各类资源更多。看看北上广深这种特大型城市就知道了。

以上就是本文的全部内容了。有不少购房者是股票爱好者，因此在买房子时也爱用购买股票那套使用在房子上，其实，小编也觉得，房地产的资产定价理论也是同样的，但是其流动性比股市更弱一点，房地产区域性划分严重，总之，自住房就尽量贴近自住需求考虑，你就应该像做股票一样，想远一点，想多一步。