广州买房按揭的政策？贷款买房需要注意什么问题？

地方的买房政策都是属于一人限购一套的，而且是需要购房者有当地地区户口的，如果是外地人士买房，需要长期工作在此地，并且缴纳个人所得税或者社保才能有购房资格，但是每个城市对于外地户口买房的条件限制是不一样的，广州买房按揭对外地户口的要求就是5年以上的工作证明。下面具体说说贷款买房的注意事项。

广州买房按揭的政策？

一、2018广州买房限购政策规定，广州户口买房，广州户口居民限购2套房。但广州户口单身（包括离异）人士每人限购1套房。非广州户口买房，非广州户口居民家庭（非个人）连续缴满5年个税或社保的，限购1套房。增城、从化地区半限购。

1、广州户口买房，广州户口居民家庭在增城、从化区域内买房不限购，但在取得不动产证之日起满2年，方可转让或办理析产手续。注意：在从化、增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行。

2、非广州户口买房，非广州户口居民家庭在从化、增城区范围内只能购买（含受赠）1套住房。注意：在从化、增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行。

二、境外机构和个人购房

境外机构和个人购房，按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。

贷款买房需要注意什么问题？

1、应该做好财务规划。

贷款买房的购房者应该根据自己的需要和自身的财务状况来买房，先考虑是否买得起，在买得起的前提下再考虑个人喜好。

按照国际标准，贷款购房者每月还贷的数目不要超过个人收入的25％，这样对生活质量的影响基本上不大。考虑到我国的国情，专业人士建议，贷款买房每月的还款额以占家庭收入的30％为宜，也不要超过40％。否则负债将成为家庭生活的沉重负担，会严重影响生活品质。

2、考虑还款方式。

这又是一个老生常谈的问题，但是对购房者来说却不容忽视。目前通用两种还款方式——等额本息还款和等额本金还款。从节约利息的角度看，等额本金要优于等额本息，但是等额本金前期还款压力较大，适合还款能力较强的还款者。

3、了解商业贷款利率。

目前执行的商业贷款基准利率为：6个月内贷款年利率为5.6％，6个月至1年贷款年利率6.00％，一年至三年贷款利率6.15％，三年至五年贷款利率6.40％，五年以上贷款利率6.55％。

上面给朋友们说了广州买房按揭的政策和贷款买房需要注意的问题。毕竟买房不是小商品买卖，不喜欢不合适还可以退换，所以在提醒朋友们，在买房之前就要做足功夫，了解自己所在城市的购房条件，根据自己经济状况来选择自己能承受的贷款方式。购买房产的时候，一定要学习了解合同的规范，只有合同体质才是最有保障的