按揭贷款政策是什么？房贷按揭贷款怎么办理？

最近这两年，房价在不断的上涨，越来越多的人觉得买房变得困难。买房子就要准备好资金才行，但是一般家庭只能拿出首付款，所以贷款买房是趋势。在申请贷款买房之前，我们需要了解清楚贷款买房的相关政策。那么，按揭贷款政策是什么？房贷按揭贷款怎么办理？

按揭贷款政策是什么？

1、申请贷款时需满足以下条件：

（1）有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；

（2）有稳定的职业和收入；

（3）有按期偿还贷款本息的能力；

（4）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

（5）有购买住房的合同或协议；

（6）有足够资金交付住房首付；

（7）贷款银行规定的其他条件。

2、个人住房按揭贷款额度、期限与利率：

按揭期限一般不超过30年，而贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为6．65％；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为6．80％（按各地政府实际情况定）。申请贷款额度为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；当然，首套房是会有优惠的，具体优惠多少得咨询贷款银行。

房贷按揭贷款怎么办理？

1、选择合适的房产

算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。

2、提交按揭贷款申请

一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，等待审查。

3、等待银行审查结果

正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

4、签订购房合同

如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。

5、签订房屋按揭合同

签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。

6、开立专门还款账户开始还款

房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

上述文章即是有关于按揭贷款政策是什么以及房贷按揭贷款怎么办理的全部内容了，希望能够对大家有所帮助。按揭贷款是购房者在支付了首付款之后，再去银行申请剩余款项的一种买房方式，贷款买房首先要满足贷款机构规定的条件，然后再依次的按照流程进行办理。