买房税费怎么算？买房子重点看什么？

相信大家在购房的时候都是紧张中带有一点激动，但是小编要提醒大家，可千万不要被这种心情给影响了购房的事情哦，如果大家自己在购房的时候出错，大家可以在购房之前了解多一点关于购房的事宜，特别是关于税费方面的情况，今天大家可以先来了解下买房税费怎么算？买房子重点看什么？

买房税费怎么算？

1、购买新房的税费相对于二手房要少很多，其中契税，契税的征收是以房屋面积来划分的，144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税，超过144平米3% ，非住宅4%。

2、个人所得税是卖家需要缴纳的费用，个人所得税的计算跟房屋产权年限以及个人房产的数量有关系。以家庭为单位出售非住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

买房子重点看什么？

1、五证即国有土地使用证、建设用地规划取得证、建设工程许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。二书即住宅质量保证书、住宅使用说明书。这些证书都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。

2、好户型的房子，哪怕面积小，也能给住户舒适的感觉，所以户型一定要重视。具体要看布局合理性、朝向或景观向，结合自家需求，底层或顶层慎选。

3、买新房的话，开发商品牌与实力都跟居住安心度有很大的关系，提前了解房产基础知识是很有必要的。至于物业，也是必须看的，好的物业会直接给日后生活带来更大便利。

4、购房者在购买二手房时，首先要选择具有产权证的房屋；其次，一定要分清房屋的性质（商品房、经济适用住房、房改房还是集资房、农民宅基地建房），因为不同类型的房屋有不同的交易标准，应了解清楚后再购买。

以上就是买房税费怎么算？买房子重点看什么的全部内容，买房的税费是有一个计算公式的，大家需要按照这个公式来计算房产税费，当然也需要知道公式中的数据情况，这篇文章也为大家详细讲到了这块，后续大家在购房之前不要着急着办理手续，先把这些都弄清楚了再开始吧。