二手房过户契税怎么交？二手房过户费怎么算？

说到买二手房，大家都只知道要缴纳一部分的购房款，可是除了基本的购房款之外，二手房过户也少不了要缴纳税费的，在众多的税费中，契税是其中很大的一部分，所以我们应该了解下二手房过户契税的缴纳方式以及过户费计算方法，那么，二手房过户契税怎么交？二手房过户费怎么算？

二手房过户契税怎么交？

1、营业税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

2、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

3、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

4、其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

二手房过户费怎么算？

1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。

3、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

上述文章已经给大家解读了关于二手房过户契税怎么交以及二手房过户费怎么算的相关知识了，希望可以对大家有所帮助。契税是税费的主要部分，二手房过户的时候，也是需要缴纳一部分契税的，在缴纳契税的时候，大家应该知道计算方法。