二手房交易的税费有哪些？房地产买卖咨询怎么做？

买二手房已经成为了大多数追求实用性购房者的需求了，很多人买二手房之前都会考虑一下自己的经济能力，要做好购房预算。购房预算中除了基本的购房款之前，还有最重要的一部分就是买房时所需要缴纳的税费了，那么，二手房交易的税费有哪些？房地产买卖咨询怎么做？一起看看吧。

二手房交易的税费有哪些？

1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。

2、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。

3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1％。

4、土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0.3％，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地金，土地金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

房地产买卖咨询怎么做？

房产过户需要到本地的房地产管理部门负责办理产权过户，因此咨询房产过户可以打当地房地产管理部门的咨询电话。他们会给到专门负责解答税费问题的同事的电话给你咨询的：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

上述内容便是小编给大家解读的关于二手房交易的税费有哪些以及房地产买卖咨询怎么做的全部知识了，希望能够对大家有所帮助。二手房交易的税费是要在买房前准备好的一笔资金，而且缴纳这笔税费也是很多购房者们应该了解的信息。