购买二手房可能遇到哪些产权问题？你知道吗

很多首次购买房屋的朋友，理想的状态都是购买一套全新的房子，但碍于现实问题，不少的朋友最终只能选择购买二手房，大家对二手房和新房的印象是，一个是装修好的房子，一个是还没有修好的房子，其实新房和二手房的区别有很多，今天小编就来讲讲，购买二手房可能遇到哪些产权问题呢？这些你都清楚吗？

1、无产权

房屋产权是证明产权人对房子具有处分权利的体现，所以房屋产权的重要信大家一定不能忽视。购买二手房的话，很有可能会遇到没有产权的房子，有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户，这就是购买没有产权的二手房的风险之一。小编建议大家购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

2、产权交易受限

有的房子虽然有产权，但是购房者还要注意这些房屋产权是否能上市交易，有的房子必须要满足一定的条件才能再次交易。另外还有一些产权交易受限的情况，比如军产房、院（医院）产房、校（学校）产房等公房，如果要出售，必须要经原产权单位盖章后才能出让。不过大多数的情况下，原产权单位都会收回房子，不会同意对外出售的。

3、产权有假

这一点是很多购房者都会忽视的，很多购房者在看到了房产证之后，以为这套房子就没什么产权问题了，殊不知，房产证也有造假的可能。为避免这种情况的发生，最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，购房者可千万不能忽视了核实产权的真实性。

4、存在共有产权人

根据相关规定，对于存在共有产权人的房子，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在购买二手房的时候还要确认一下房子是否存在共有产权人，生活中比较常见的就是夫妻共同房产，其中一方出售房子的话，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行，如果其中一方出售房屋的行为没有得到另一方的同意，那么购房者就亏大了。

5、优先购买权

拥有优先购买权的人有很多，比如说承租人，承租人优先购买权是我们生活中最常见的一种优先购买权。购房者在购买二手房之前可以实地去看一下房子，了解房子是否处于出租状态，如果你要购买的二手房已经有人在承租使用，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可，不然的话，就要等到租赁关系结束之后才能购买入住了。

以上就是关于购买二手房可能会遇到哪些产权问题的介绍了，买房作为人生大事，一家人都会非常的重视，谁都想顺顺利利，图个吉利，避免不必要的麻烦发生，但是购买房屋的过程中总是会有一些意料之外的情况发生，不管如何，购买房屋产权问题不能忽视了。