有房贷的房子能抵押贷款吗？抵押贷款注意什么？

购房这件事进行的时候，许多人都是会先去注重一些关键问题，当然这些问题都是有代表性的，首付就是代表了费用，而现如今费用其实并不会很难解决，大家平时经常见到的贷款就是非常良好的解决方式，而抵押贷款也是近年来新出现的一种，所以操作也比较麻烦，那么有房贷的房子能抵押贷款吗？抵押贷款注意什么？

有房贷的房子能抵押贷款吗？

可以，但办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

1．在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2．有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3．愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4．所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门．土地管理部门核发的房产证和土地证。

6．抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

抵押贷款注意什么？

1．资信审核要重视

银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况．收入．职业．信用记录，甚至是行业．学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。

2．贷款证件要齐全

一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件（身份证．户口本或居留证件）．婚姻证明．有效收入证明（税单．工资条．工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金．股票．其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

3．贷款额度要心中有数

一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保可贷50万元；以个人住房抵押的，贷款金额不超过抵押物价值的70％；以个人商用房抵押的，贷款金额不超过抵押物价值的60％。

上述内容主要所描述的就是小编对于有房贷的房子能抵押贷款吗？抵押贷款注意什么的全部介绍，如若是房屋办理过一次贷款，还想再去进行抵押贷款办理，可以是可以，但是在难度上的提升就不会那么小，所以得要很仔细的去看好，从而一些非常具体的也是能够明白，而这其中比较主要的注意点大家更是要清楚。