买房契税什么时候交？按揭贷款买房应该注意四大事项有哪些？

说到买房子，很多人都不知道的是，买房一定要清楚的知道房屋交易的税费，这也是买房前需要准备好的一笔费用。许多人都清楚，买房税费是有很多种税费所构成的，契税就是其中之一，而关于契税的知识大家都不懂，那么，买房契税什么时候交？按揭贷款买房应该注意四大事项有哪些？

买房契税什么时候交？

1、一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。

2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

按揭贷款买房应该注意四大事项有哪些？

1、如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

有关于买房契税什么时候交以及按揭贷款买房应该注意四大事项有哪些的相关信息小编就给大家分享到这里了，希望可以对有需要的朋友们提供帮助。买房契税是所有购房税费中非常重要的一种，我们有必要在买房前弄清楚这笔具体的费用。