上半年楼市降温?别以为降价了你就能买房!

眨眨眼2016年已过半！咱们关心的楼市房价咋样？继1-4月的“疯狂岁月”后，5月各地的一批新的楼市政策让楼市立即冷静下来，这是今年次连续两个月地产开发投资增速回落。

专家说，这次连续两个月的回落具体有两个原因：

1，成本上升 地王不再

5月份以来，房企融资成本开始上升，促使房企开发投资趋于谨慎。预计部分房企高价拿地的情况会有所减少。高价地减少了，新房价就不会有疯狂涨升的迹象。

2，调控政策出台 企业出手谨慎

上海、深圳等一线城市出台的调控政策使房企趋于谨慎，另外，包括公司债在内的直接融资成本出现上升趋势，这使得部分企业在投资策略的制定上不会像前4个月那么高调。

随着上一年的库存过剩，国家出台政策救市，其实中国的楼市已经完成了扩张阶段，现在进入分化调整的阶段。以内部结构调整为主要表现。原来是刚需，现在是改善需求推动房地产发展~

楼市降温了！刚需变改善！分中小户型的价格和政策会有利好~你以为你就能买房了吗？NONONO~下面这6种人连成为“房奴”的资格都没有！因为银行不批他们贷款！

一、提交虚假材料

千万不要提交假材料！千万不要提交假材料！千万不要提交假材料！重要的事说三遍。不要妄图用一份假材料就可以蒙混过关，银行早就炼就一双“火眼金睛”，造假材料这些小伎俩很难过关。如被发现，还会对自已的信用记录产生影响。

二、征信记录不良

个人征信记录非常重要，银行审批一般遵循“连三累六”不予办理，就是五年内连续三次、累计六次就不给办理房贷了，主要包括信用卡、贷款，为他人做担保，对方贷款不还等都会给申请人形成信用污点。

如果信用已经有污点，还可以去当时有的银行让他们开具“非恶意欠款证明”，一般有了这个银行就会给你贷款，不然就只能等到满5年记录清除。

三、房龄过老

银行对房龄过大的二手房贷款十分慎重，普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。好消息是上海已经放宽了要求，“房龄+贷款年限”不超过50年就能办理。

四、收入不足

申请房贷时，银行会要求提供收入证明和银行流水单，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：月收入=房贷月供X2

如果借款人还在偿还其他贷款，也需要算在里面，公式如下：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)X2

如果购房人的收入不满足以上要求，那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。

五、从事高危职业或供职企业被列入黑名单

银行在进行房贷审批时，会看贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高。而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人，银行是考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，拒绝为这类人贷款。

还有一类人最惨，上海已经将企业信用与房贷挂钩，供职的企业失信或被列入“经营异常名录”，将导致购买人无法贷款。上海已有近27万企业列入“黑名单”，如果有你上班的公司那赶紧换工作吧。

六、贷款人年龄过大

通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最容易的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。

不少银行有一种“接力贷”，就是父母贷款，子女还款，只要贷款人年龄不超过60岁就能够办理。

虽然银行略显无情，但是都是出于风险的考虑，也别怪人家不给面子。对于刚需族来说，如果有足够的资金，心仪的房子，可以适时出手，毕竟，不管房价跌多少，需求摆在那里，该买还是得买。而那些因为上面的理由导致房贷被拒的朋友也不要因此消沉，只要提前了解政策，做好相关的应对之策，就能为顺利获贷增加一份有力的筹码。