买二手房需要多少首付？首付受哪些因素影响

大家都知道购买二手房跟购买新房有很多的差别，购买新房的流程要简单很多，而购买二手房的话，需要注意的事项也有很多，但大多数的购房者购买房屋都属于首次购买，属于完全没有购房经验的状态，所以购房前做准备的时候也很茫然，不知道从何下手，那么你知道买二手房需要多少首付吗？首付受哪些因素影响呢？

买二手房需要多少首付？

影响二手房首付款的因素有很多，如果要准确的说购买二手房需要多少首付的话，这肯定是没有固定答案的，所以小编讲解的内容只是针对大部分情况而言。通常情况下，二手房的首付款是根据二手房的评估值来计算的，而二手房的评估值一般可达到成交价格的八成，在不限购城市购买二手房，且属于家庭首套房的情况下，一般需要支付三成首付款。

也就是说，如果你购买一套200万的二手房，银行对二手房的评估值为160万，购房者如果要通过贷款买房的话，那么在银行可贷到70%的贷款，即112万。由于房屋成交价格为200万，那购房者需要支付的首付款就为88万元。

二手房首付款受哪些因素影响？

1、当地购房政策

如今很多城市都有买房限购的政策，买房限购政策就包括了对首付款比例的限制，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。所以当地的购房政策对购买二手房所需的首付款也是有很大的影响的，因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

2、房龄大小

买二手房一定要注意二手房房龄的大小，因为二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果二手房的房龄很大的话，银行很有可能还会拒贷，即使能够申请银行贷款，要是二手房修建的年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多。

3、二手房评估价

正如上面小编所说，二手房的首付款是根据评估价来计算的，如果二手房的评估价越高，那么购买二手房所需的首付款就越少。而二手房的评估价又是根据房屋本身的条件来看的，比如房子的新旧程度，装修状况，所处的楼层等等。

4、贷款人目前有用的房屋数量

购买首套房跟购买二套房所需要支付的首付款比例也是不一样的，如果购房者购买的二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款。而如果购买的二手房并不属于购房者的首套房，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。

以上就是关于买二手房需要多少首付款以及二手房首付款受哪些因素影响的介绍了，二手房的首付比例不是固定的，并且影响二手房首付比例的因素有很多，而大家在购买房屋之前一般都是要做好购房预算的，那么这就要求购房者对二手房的首付款计算有所了解了。