房贷还款年龄提高？个人怎样贷款买房？

其实在房地产贷款还款时，有很多年龄的相关规定，只不过有些人并不是很了解，也不知道是否房贷还款年龄提高，大家可先关注这些贷款的条件和还款的问题，再学习个人怎样贷款买房，这样也许就能够减少各种贷款难度，同时在贷款的时候成功率也可以大大升高，得到更高的贷款额度。

房贷还款年龄提高？

1、个人住房贷款人年龄从65岁周岁，延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和，由之前的不超过70年，延长至75年。

2、也就是说工行现在已经放宽了房贷年龄，使现在45周岁之前的人，又有了30年最长贷款期限，然而相应的首套房的房贷利率也上涨了20％－30％不等。工行与农行的是6.37％。相比与GDP6、8％的增长率，房贷利率不断逼近GDP增长率不是一件好事。

3、GDP代表着你的赚钱增长率，而房贷利率代表着你借钱成本。一旦GDP增长率－房贷利率＜0，那么你房子的价值就是处于亏损状态。用300万的房子打比方，GDP增长率6.8％，房贷利率6.9％。300＊6.8％－300＊6.9％＝－0.3（万）

4、也就是实际上你的房子一年的房产是亏损了0.3万。也正是如此，这样的贷款买房不太划算，因而延长了贷款年限，浮动的降低亏损值。

个人怎样贷款买房？

个人贷款买房有如下途径可供选择：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：住房公积金贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

以上的介绍是房贷还款年龄提高以及个人怎样贷款买房，有些人在贷款买房时，都没有了解过自己有哪些买房的方法和途径。而且在贷款的过程中，可能因为缺乏财产证明，而导致贷款失败的问题，影响买房的成功率。所以在贷款买房之前，就应该要多关心这些因素，以免出现各种问题。