房贷多久可以提前还款？贷款买房退房有什么程序？

在贷款的过程中难免会遇到一些问题，比如贷款的条件不充足，或者是还款能力不够等等，那么额度可能就会下降。另外有些人在贷款成功之后可能要面临很大的还款压力，因此想要了解房贷多久可以提前还款以及贷款买房退房有什么程序，那么大家可以分析各种退房的条件以及大概的流程。

房贷多久可以提前还款？

1、提前还房贷无非是为了减轻借款人每月还款压力，减少用户支付的房贷利息费用，所以提前还房贷是否划算要结合贷款金额、还款金额、已还款期限以及用户选择的还款方式等多方面综合来判断。

2、若用户想要提前还房贷，一般是还贷前期还款是最划算的，因为还贷前期贷款本金较多，每月支付的利息较高，如果在这个时候可以提前将贷款还清或提前部分还款，都可以帮借款人剩下不少利息。

3、但是提前还款时要注意避免银行违约期，大部分银行贷款未满1年，是会想借款人收取贷款违约金的。所以如果这个时候借款人手上有闲置的钱，不建议用来还款。

4、可以等到过了银行收取违约金的期限后在还款，在这个期间用户可以将手中的资金用来投资可靠的项目，这样还可以帮大家赚到更多的。

贷款买房退房有什么程序？

1、定金（订金或押金）阶段：这个阶段双方的买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。

2、已签订合同但未实际履行：这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。

双方达成协议后任何一方不履行协议的内容，对方都有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

3、已签订合同且已部分履行：买卖双方签订合同后，买方已付房款，办理了入住，但房产证还没有办理下来。这个阶段解除合同既有买方的原因，也有卖方的原因。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业、装修损失、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

上面的内容是房贷多久可以提前还款以及贷款买房退房有什么程序，可能在贷款买房时，就应该要懂得分析清楚，各种贷款买房的条件、贷款买房风险以及大概的利息，每个月需要缴纳的费用等等。如果没有把这些金额计算好，可能就很难量入为出，贷款买房也会有很多瓶颈和限制出现。