已抵押房产可以查封吗？如何避免抵押房产查封？

房产这项物品现如今是随着社会的发展而变得越来越重要，更多人也是纷纷的想要去购买，但是这种物品想必大家都有认识，同时得到他就更不是那么容易了，里面很复杂的点也是有了大幅的增加，部分情况下，有些人办理不当就会有可能出现问题，甚至于购买到有问题的房屋，那么已抵押房产可以查封吗？如何避免抵押房产查封？

已抵押房产可以查封吗？

1．可以查封的。

2．人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权．质押权或留置权的财产，可以采取查封．扣押措施。财产拍卖．变卖后所得价款，应当在抵押权人．质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。

3．综上，法院对银行享有抵押权的房产在执行中有权进行查封．扣押，也可以采取拍卖．变卖措施。但拍卖．变卖所得价款，必须首先清偿银行已经设定了抵押的债权，其余额部分再用于清偿申请执行人的债权。

如何避免抵押房产查封？

1．核实房源是否被查封

对于购买二手房的购房者来说，想要避免买到查封房的话，就应该在买房之前对房源进行核实，依照法律规定，房屋在交易的过程中卖方和中介公司都有义务将查封的事实和相关情况告知购房者。所以我们在买房前应该仔细询问卖方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相关情况，而且一定要让卖方出示相关的证明。

2．留存证据

在房屋交易的过程中会涉及到很多证据，购房者在买房后不要把这些证据丢掉，要注意收集．保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，如发票．转账凭证．票据存根．入住通知．交纳物业供暖费凭证等，尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。

3．进行预告登记

为了保护购房者的合法权益，在进行房屋交易时，购房者可以将该房屋进行预告登记。我国《物权法》规定的预告登记制度是保障房屋买受人顺利实现物权的一项保全制度。一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。

上述内容主要所描述的就是小编对于已抵押房产可以查封吗？如何避免抵押房产查封的总体介绍，处于抵押情况的房产也是可以照常去查封的，只不过一些流程上的改动会发生，而大家若要采取一些措施，也都要先去详细的看看，具体的流程必定是很难理解的，这点看之前也就要清楚才行。