查封房产能买吗？查封房产如何维权？

房产是一件特别重要的物品，现如今许多人加倍努力的去工作也就是为了让自己早日的购买房屋，但是房产这种物品许多人也应该都很清楚，交易他并不是非常轻松的，而且在有的时候，一些情况没操作好，部分的意外问题都会频繁的去出现，而查封也是这里面较难解决的一种，那么查封房产能买吗？查封房产如何维权？

查封房产能买吗？

可以买的。建议找第三方贷款公司进行调查办理，在购买法拍房时还要留意以下情况：

1．注意委托拍卖的法院是手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。

2．留意所拍卖房屋产权．产权性质是否有问题，是否存在产权不清．无产权．小产权．产权共有情况。

3．法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。因法拍房后续费用均由购房者承担，房子存在未缴清的水电．物业费，是否有民间借贷等情况，都有可能引起纠纷。

4．要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。

查封房产如何维权？

1．及时了解查封信息及案件事实

购房者在获知二手房被法院查封时，应及时向不动产登记机构了解查封法院名称．查封金额及时间。

此外，还应及时联系房东，要求其阐述被诉事实并提供起诉状及证据材料复印件，以便详细了解案件事实。如房东不配合或无法联络，购房者可委托律师或自行联系案件承办法官查阅案卷。

2．以案外人身份向法院提出查封异议

在知悉上述信息后，购房者应当依据《人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条之规定，及时以案外人身份向采取查封措施的法院提出书面异议。

但根据《人民法院关于人民法院民事执行中查封．扣押．冻结财产的规定》第十七条和《人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，法院同意解封必须符合四个要件：一是在法院查封前已签订购房合同。二是在法院查封前已合法占有房屋。三是付清全款或已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。四是非因买受人原因未办理过户登记。

上述内容主要所描述的就是小编对于查封房产能买吗？查封房产如何维权的总体介绍，房产如若是已经被查封了，想要再去购买，可能性上面就不会很大，但不排除有一些特殊的情况，大家要是可以掌握到一些情况，这样的房屋也是可以先实行问题解决再去进行购买，但是复杂的程度上肯定会有提升。