在线房产评估管理政策是什么?哪些情况会影响房产估价?

2019/06/25 16:29:03来源:房天下 浏览量(5037)

[摘要] 自从了解了房屋的重要性之后,很多朋友都会去网站对房产进行在线评估,在线房产评估比较方便,但是关于房产评估方面也有相关的政策的,大家在房产评估之前需要先了解这些政策的管理情况,包括一些收费的政策管理,那我们来看一下在线房产评估管理政策是什么?

自从了解了房屋的重要性之后,很多朋友都会去网站对房产进行在线评估,在线房产评估比较方便,但是关于房产评估方面也有相关的政策的,大家在房产评估之前需要先了解这些政策的管理情况,包括一些收费的政策管理,那么我们来看一下在线房产评估管理政策是什么?哪些情况会影响房产估价?

在线房产评估管理政策是什么?

1、资产评估收费一般依据帐面原值,没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。

2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估,参照国际惯例由评估机构自定收费标准,并应收取等额外汇,按国家外汇管理规定结算。

3、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等,在规定收费标准范围以内,与委托单位商定收费额。

4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书,明确评估项目收费额或计费方法。

5、各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理,对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。

6、资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定,并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。

哪些情况会影响房产估价?

1、房龄。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%。房龄越高的房子,价格折旧的越厉害。

2、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房,如果在房子的户型设置中,客厅、卫生间和厨房的面积都不大,则扣减10%。

3、楼层。房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶层减5%。

4、朝向因素。假如房子没有朝南的门窗,则扣减5%。

5、小区环境。没有扣减5%,小区没有单独封闭,也扣减5%,属于重点区域的房子要加15%,配套齐全加10%。

以上就是有关在线房产评估管理政策是什么?哪些情况会影响房产估价的全部内容,房产在线评估管理是为了规范评估市场,大家在进行评估的时候也要知道按照这些政策来执行,在评估房产之前,大家可以先了解一下会影响到平谷的因素,同时对这些因素也可以先了解。

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