买司法拍卖的房子能省大钱 但你得学学经验

最近，某一位司法拍卖的房子以100万价格出售震惊了广大吃瓜群众们，因为这套房子原本的价格可是是350万啊。其实，在实际生活中，出现司法拍卖的房子并不稀奇，因为各种原因，被司法拍卖的房子价格一般会比市场价低很多，低价格的诱惑力确实很大，不少购房者想买，但又怕以后有麻烦，小编今天来告诉你，买这类房子要注意什么事项？

一、司法拍卖的房产，的风险来自3点

1、房子是否交吉？

这是购买司法拍卖的房子的风险，如果你无法收到房子，那么何谈买房呢？总而言之，现有的住户或租客是否愿意配合交楼，是拍卖房隐患问题，有部分房子就是因为有纠纷，即便你拍卖成功，也难以顺利收楼。

2、贷款问题

一般来说，当你成功买到司法拍卖的房子时，那么首先你就需要交房款。当然了，有部分银行允许在拍卖成功后申请贷款购买，不过总体上要求取得房产后才能申请贷款。

3、税费问题和户口问题

不管是购买何种类型的房子，凡是房屋买卖交易的房子，都是需要缴纳税费的。虽然拍卖所得的房子税费，但手续费很高，这也是拍卖房价格相对较低的重要原因，此外，户口是否已经迁走也是一个问题。

二、遇到以上问题，可以这样子解决

1、提交押金需谨慎

在你有购买司法拍卖的房子意愿时，你往往是需要交一定的押金。一般来说，押金往往会占总房款的一到两成，如果拍到手又不要，押金不退，如果拍不到，24内会退回到原账号，由于拍卖也是限购额，因此拍之前要了解清楚自己是否有资格购房。

2、拍卖后要尽快筹钱

购买司法拍卖的房子不同购买普通商品房，不存在着什么首付之类的。虽然拍卖的房子有部分银行可以贷款，但利率可能比一般按揭贷款高一些，而且近期银行房贷额度紧张，可贷款银行不多；且拍到房后要在规定时间内付款，如果超过期限，不仅买不成房子，还亏了押金。

3、税费问题

在购买普通商品房上，有些税费是由买卖双方分别缴纳的，但购买司法拍卖的房子就不同了。司法拍卖中，涉及到买卖双方的各项税费，均由竟得者支付，不过可以委托律师或担保机构进行产权调查，费用几百到几千不等。

此外，在购买司法拍卖的房子时，你可能往往会碰到原业主不迁出户口的问题。如果原业主户口挂靠在房产中，可以在拿到不动产权证后，带上身份证、户口本和申请书到公安部门申请将原业主户口“空挂”，新业主就可以迁入。

以上就是本文的全部内容了。虽然在实际生活中，司法拍卖的房子价格确实是很吸引人，但同时也存在着不少纠纷，比如，按揭违约、民间借贷违约、司法没收、无主房产。按揭违约好办，拿着法院的成交书去银行取回产权证和土地证就行了；最麻烦的是民间借贷，债主上门追债的话，只能是报警处理，因此，拍之前购房者你可以先到小区里面，向物业和邻居咨询原业主的日常情况。