房屋有查封是什么意思？房屋有查封还能办抵押吗？

对于房产查封很多的朋友们并不太了解，其实在生活中大家对于房屋的买卖都是要注意具体的买房流程，了解一下法律的相关规定。如果在生活中遇到了房屋被查封的情况，要及时的了解一下相关的原因，那么房屋有查封是什么意思？房屋有查封还能办抵押吗？我们来了解一下关于房产查封的相关事宜。

房屋有查封是什么意思？

房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。房屋可以被法院多次查封。

查封房产是一种保全措施，被查封的房产不可居住、交易。债务人偿还所有债务后，可申请解封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。

房屋有查封还能办抵押吗？

1、已抵押房产可以查封，但不影响抵押权人行使权力。查封的房产不能办理抵押手续。人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第五十五条规定：“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。

2、因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。

3、也就是说，借款不能清偿时抵押权人仍然有权行使优先受偿的权利，在依法处置抵押物时在权利范围内对处置价款享有优先受偿的权利。法院的查封意义在于，查封期间内不能未经同意自行转让过户，并且在依法处置抵押物，在抵押权人优先受偿后，对剩余的价款起到限制支付和领取的法律后果。

房产如果被查封，大家要注意及时的找法院进行解封，注意及时的归还房贷，避免影响自己的生活。以上就是关于房屋有查封是什么意思和房屋有查封还能办抵押吗的相关介绍，在房屋查封过程中，大家一定要注意一下具体的细节，多了解一下相关的知识。