房龄大的二手房可以买吗？买二手房要预防哪些风险？

每个城市坐落的房子在时间上都是参差不齐的，有些是才修的新房，有的是已经有了一些年限的房子，有些房子的房龄就很大了，面对各种房龄的房子，大家在选择的时候也很纠结，有的朋友在了解价格的时候会发现同一地段房龄比较大的单价会相对低一点，那房龄大的二手房可以买吗？买二手房要预防哪些风险？

房龄大的二手房可以买吗？

1、一般来说，银行在审批住房贷款时，对二手房的房龄也是有严格要求的。也就是说，如果贷款人你的二手房房龄太过大了，那么银行就很有可能会直接拒绝贷款，例如在实际生活中，某些银行将会直接拒绝超过30年的二手房。

2、如果二手房太过于老旧的话，那么购房者获得贷款的机就会很小，当然了，即使你最终贷款成功了，你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。比如，有些银行规定，对于拥有20至25年房龄的二手房，只能获得总房价的50％，这样一来，你的经济压力就会更加大了。

3、一般来说，银行贷款金额主要是受二手房评估价值的影响，而评估价值则是受土地使用年限的影响。换言之，也就是说，如果二手房太过于高了，这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了，这样一来，该房屋的评估价值就会很低，贷款金额自然也就不会很高了。

买二手房要预防哪些风险？

1、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

2、有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

3、一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

以上就是房龄大的二手房可以买吗？买二手房要预防哪些风险的全部内容，房龄比较大的二手房也有很多是在出售的，但是购房者还是要谨慎选择，首先大家要明确自己买房是做什么，如果主要是居住，那就不建议购买房龄大的房子，如果是投资的朋友倒是可以考虑。