房子买卖税费怎么算？哪些费用是买房必须交的？

在房产交易中一直都是有购房税费的，只要正规的房产买卖，都会缴纳相应的购房税费，不过由于购房税费涉及比较多，很多朋友在计算的时候就很混淆，其实只要大家了解清楚了这些税费的情况，基本也就好计算了，小编接下来也为大家讲解一下房子买卖税费怎么算？哪些费用是买房必须交的？

房子买卖税费怎么算？

1、买房的时候，对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税，按照售房收入的全额进行征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房若是对外销售时可以免收营业税；超过5年（含5年）的非普通性住房若是对外销售的，按照其房屋销售收入与购买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。

2、根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次的购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

3、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。

哪些费用是买房必须交的？

1、很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。

2、不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。

3、契税的征收对象为权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，再实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。

以上就是房子买卖税费怎么算？哪些费用是买房必须交的的全部内容，房子的买卖税费是房产交易中少不了的步骤，虽然在平时都不怎么接触税费的，但是既然购房时要接触这方面的事情，大家还是应该去了解清楚。同时大家也要知道购房时不仅仅是要支付房子费用，还会有其他的一些费用需要支付的。