最低首付买房怎么算？手上只有10万怎么买房？

买房子的时候，大家都会选择贷款买房，相信现在能够支付起全款买房的人是少之又少的，所以贷款买房是一种流行的趋势。但即便是贷款买房，我们也需要准备好基本的购房资金，那就是首付款，很多购房者连首付款可能都不够，那么，首付买房怎么算？手上只有10万怎么买房？

首付买房怎么算？

1、新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房首付比例为35％；其它限购城市首付比例多为30％；对于一些不限购城市，首付比例多为20％～25％。

2、二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但的区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

手上只有10万怎么买房？

1、使用抵押物抵押贷款

借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。

2、首付分期

有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

3、选择信用卡分期支付

大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。

4、选择非银行机构申请贷款

目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。

上面的内容即是有关于首付买房怎么算以及手上只有10万怎么买房的全部信息了，希望在这里能够帮到有需要的大家。如果说你的首付款不够的话，我们可以想其他的办法进行凑首付，只有凑够了首付款，我们才能够具有买房的基本资格。